住宅ローン借り換えの手続きと諸費用

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住宅ローンを借り換えるときはどのような手順で手続きを行えばよいのでしょうか。手続きや費用について知っておくために、インターネットのホームページなどで住宅ローンの借り換えについて調べて知識を収集することがお勧めです。金融会社毎にプランが異なり、金利も特徴があります。期間限定の借り換えキャンペーンなども積極的に調べてみましょう。めぼしい金融機関が決まったら足を運んで、一箇所だけでなくいくつかの金融機関に行ってみることが大切です。諸費用や手続きの話を聞きに行く時に、あらかじめ源泉徴収票、登記簿謄本、売買契約書、現在の住宅ローンの償還票を持っていくことで窓口での話し合いがスムーズになり、借り換えがしやすくなります。訪問した金融機関の情報を見比べて自分の状況に合ったところを選びます。金融機関が決まったら住宅ローン借り換えの手続きの申し込みをします。住宅ローンの借り換え審査を受けるには、必要書類に署名し印鑑を押して金融機関に提出します。審査が通ったら正式に金銭消費賃貸契約書にサインして住宅ローン借り換えの手続きと諸費用を支払い、前の金融機関で抵当権の抹消を行い、今回利用する金融機関で抵当権を設定します。借り換えでは新しく住宅ローンを借りることになるので、始めに借りた時と同様に経費がかかりますので注意しましょう。諸費用の主なものは印紙税、保証料、事務手数料、登録免許税、司法書士報酬などです。手数料に関しては、借り換えキャンペーンなどで期間や条件を限定してある程度の優遇をしてくれる金融機関もあります。

住宅ローンの繰上げ返済について

返済手段の中には、月々の住宅ローンの返済とは別にローンを支払うという繰り上げ返済という方法があります。ローンの残高を一気に減らすことができるので、繰り上げ返済を有効に活用しましょう。早めに返済を済ませることで支払う利息を減らし、返済総額を減額できることが強みです。返済期間を短縮できること、返済総額を低く抑えることができることが住宅ローン繰り上げ返済の強みです。手数料と住宅ローン控除との関係に注意をしながら、住宅ローンの繰り上げ返済の計画を立てます。繰上返済によって住宅ローン控除対象額が減った場合には還付金が少なくなる可能性がありますし、繰上げ返済の申込み時に手数料がかかります。住宅ローンは会社間の競争が激化しており、サービス内容も多様化して色々な商品が出回っています。繰上げ返済時の手数料についてもよく調べる必要があります。住宅ローンの繰上げ返済には２つ方法があります。期間短縮型は月々の返済額はそのままに期間を短縮します。一方、毎月返済額圧縮型は月々の返済額を増額することで繰り上げ返済を行います。毎月返済額圧縮型は期間圧縮型よりもかかる利息が大きいですが、家計への負担はより少なくて済みます。期間圧縮型では返済が負担になる場合は、毎月返済額圧縮型の繰り上げ返済によって返済プランを立てる方がいいでしょう。

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